Vuoden 2013 yhteenveto (Päivitetty 04.01.2014)

Siinä se ensimmäinen vuosi sitten vierähti, tai eihän tämä ollut edes kokonainen vuosi pikemminkin puolikas.

2013

Ostimme Rusinan vuoden puolessa välissä, jolloin aloitimme käytännössä heti kellarin kanssa taistelun. Kellarissa piikattiin auki betonilattiat, kaivettiin vanhaa märkää savi/hiekkavelliä pois ja tuotiin kapilaarikatkosepeliä tilalle. Kellari itsessään on vielä hyvin keskeneräinen, mutta esimerkiksi kylpyhuoneen voin sanoa olevan valmis, eikä saunastakaan puutu enää kuin hiilihanko ja puukannin.

Kellarissa tapahtui edellisen lisäksi myös lämmitysjärjestelmän vaihdos öljystä maalämpöön, joka onkin ollut suurin yksittäinen investointi. Samalla kellari sai vesikiertoisen lattialämmityksen, joka myöhemmin laajeni aina vintille asti. Lisäksi kellarista aloitettiin myös ilmanvaihtoremontti, eli hankittavaksi tuli ilmanvaihtokoje, sekä monta metriä IV-kanavaa ja erilaisia mutkia. IV-urakka jatkuu vielä jokusen vuoden, mutta kellarin osalta ollaan jo voiton puolella. Lämmityksen ja ilmanvaihdon lisäksi myös Rusinan käyttövesi ja viemäröinti on kokenut lähes täydellisen uudelleensyntymän. Pohjaviemärit ja viemärinousut on uusittu, enää vain tonttiviemäri on vaihtamatta. Käyttövesi on uusittu täysin, poislukien 2m vanhaa putkea mittarin jälkeen sekä tonttijohto. Näiden lisäksi myös sähköt on uusittu osittain, eli taloon vedettiin maakaapeli, uusi mittauskeskus, sekä uusi ryhmäkeskus.

Kellarin lisäksi myös vintin vessa on kokenut kasvojenkohotuksen, josta tosin osa töistä jää vielä vuodelle 2014 (listat, ovirako, ilmanvaihto, peli/peilivalaistus ja seinäwc-korokkeen kansilevy). Vintillä ei ole tehty oikeastaan muita uudistuksia.

Keskikerroksessa on otettu vanha vessa pois käytöstä (eli vesi ei enää juokse sinne vaikka vessa siellä yhä onkin), ruokahuone on tehty niin pitkälle valmiiksi kuin mahdollista (keittiöremontin yhteydessä jatketaan), keittiöön tuotiin uusi viemäri ja käyttövesi ja eteiseen ilmestyi IV-kojeen ja eOhjaimen ohjauspaneelit. Keskikerroksen osalta myös ulko-ovet vaihdettiin uusiin lämpöä paremmin eristäviin ja TOIMIVIIN!

Pihalla on myös tapahtunut, sillä ensimmäisiä temppuja Rusinassa olikin ison autotallin reunan kaiteen korjaaminen. Pihalle on myös kannettu lukuisia kiloja maa-ainesta kellarista ja esim. takapihalle tehtiin tasoitusta muuten niin rinteiseen tonttiin ko. maatavaralla. Pihalle on rakenneltu erinäisiä kivimuureja sinne tänne, ison autotallin katon vuotavat kohdat tuli paikattua, etupihan penkereet on korjattu ja jokunen Norjan Angervokin tuli istutettua. Autotallin edustaa möngerrettiin oikein urakalla kun sinne kaivettiin kaapelia ja maalämmön kaivojen keruuputket. Autotallin edustalle tuli myös rakennettua roskakatos (roskakatostakin voi väittää valmiiksi, vain maalipinta puuttuu) ja syvennys tehokompostille. Pihalta myös kaadettiin pari kuusta ja jokunen mänty.

Talon katolle asennettiin myös lumiesteitä ja piippua pellitettiin. Katolta korjattiin myös pois yksi myrskyn kaatama mänty, jonka kohtuu pienien tuhojen korjaaminen jatkuu vuodelle 2014. Julkisivun osalta myös kaikki vanhat ikkunat maalattiin, tarkoitus on tehdä niihin perusteellisempi korjaus jossain vaiheessa tulevaisuutta, mutta uudella maalipinnalla päästään eteenpäin jo jokunen vuosi.

Lähes kaikki edellämainittu on tehtyy talkoovoimin sukulaisten avustamana ja siitä kuuluukin kaikille talkoissa (tavalla tai toisella) mukana olleille suuri kiitos!

Ulkoista työvoimaa käytettiin:

Merkittävimmät yksittäiset hankinnat:

  • Ryhmäkeskus (ensto)
  • Ilmanvaihtokoje, Enervent Pandion MDE Click
  • Tiskikone (Expert)
  • Saunan Lasiseinä ja Ovi (Turun Lasipalvelu)
  • Saunan Kiuas – Aurinkokiuas 300 (Aurinkokiuas Oy)
  • Laatat kylpyhuoneeseen ja vintin vessaan (Kaakelikeskus)
  • LVI-tarvikkeet (Turun LVI-Piste Oy)
  • Ulkovalaisimet (Ketonen Oy – SLO:n kautta)
  • Teknisen Tilan ovi ja saunan ovin karmit ja heloitus (Valteri Lindblad)

Kustannuksia, oih tätä rahan menoa…

  • Maalämpö 25 100€, tämä oli avaimet käteen urakan hinta
  • Lattialämmitykset yhteensä n.1900€ (vintti ja kellari)
  • Ilmanvaihto ~6600€ (sis. IV-koje ja tähän mennessä hankitut kanavat, mutkat ja venttiilit)
  • Käyttövesi ja Viemäri ~3000€ (sis. tähän asti tehdyt käyttövesi ja viemärityöt tarvikkeineen)
  • Katon asennukset ja tarvikkeet ~1800€
  • Maalit ~700€
  • Kellarin Teknisen tilan ovi ja saunan oven karmit ~1000€
  • Sähkötarvikkeet ~4700€ (sis. ryhmäkeskukset, mittauskeskukset, kaapeloinnit, rasiat, kalusteet ja yms…)
  • Piha ~700€ (sis. kasvit, tehokompostin, kapilaarikatkosepelin…)
  • Sauna ja kylppäri ~13 000€ (sis. työt ja materiaalit, poislukien kellarin yleisiin kustannuksiin lasketut materiaalit kuten seinien tasoituksia, lattiavalut ja eristeet).
  • Vintin Vessa ~2 000€ (sis. laatat, puutavaran, kalusteet, yms…)
  • Ruokahuone ~1 200€ (sis. lattialankut, tapetit, eristeet, kipsilevyt, vahat ja maalit)
  • Kellarin yleisiä rakennustarvikkeita ~6 800€ (sis. betonit, eristeet, kipsimaalit, yms…)
  • Keskikerroksen yleisiä rakennustarvikkeita ~1 400€
  • Vintin Rakennustavikkeita ~2 000€

Eniten rahaa kannettiin (maalämpö poislukien) lähi K-Rautaan ~12 000€, Turun LVI-pisteeseen ~8 800€, SLO ~4 300€, Puukeskus ~2 600€, Kaakelikeskus ~2 400€…

Muutama kauppa josta tavaraa on ostettu ansaitsee mielestäni erityisen maininnan, kuten Turun LVI-Piste jossa palvelu on ollut erinomaista! He auttavat mielellään erinäisissä ongelmissa, vastaavat nopeasti kyselyihin ja hinnat ovat olleet kilpailukykyiset verrattuna esim. rautakauppoihin tai vastaaviin. Tämän lisäksi oli ilo asioida Valtterin kanssa, joka teki Tekniseen tilaan mahtavan oven, sekä kylppärin ovelle uudeet karmit (ja asenteli lukkokoneiston yms…). Myös aiemmin kehumani Asbestipurku oli hyvin tehty. Loppuvuodesta saunan lasi-ovihankinnat tehtiin Turun Lasipalvelusta, jossa palvelu ja neuvominen niin ikään oli erinomaista. Eikä maalämpöurakoitsijaakaan (Saariston Kaivonporaus) voi jättää kehumatta, sillä työn jälki oli erinomaista ja palvelu mielestäni erittäin hyvää! Myös Turunmaan lämpötalon kanssa asiointi on ollut miellyttävää.

Sähkötyökaluja, joita hankittiin vuoden 2013 aikana remontin edistämiseksi:

  • Murtovasara Scheppach, joka onkin ollut jokaisen euronsa väärtti (eikä edes ollut kallis vekotin alunperinkään)
  • Puukkosaha (Bosch ”sininen” 1100), joka tuli ostettua jo alkumetreillä, kun ajattelin sille löytyvän käyttöä saneerausrakentamisessa ja näihän siinä on käynyt
  • Linjalaser (Bosch PCL 20), jota on käytetty laatoittamiseen, lampun paikan mittaamiseen katossa, IV-koneen kattoasennuskehikon kiinnityksessä yms..
  • Iskuporakone (9,90€ nimetön vihreä hirviö), tämä hankittiin lähinnä ”sähkötöitä varten”, eli kun ei jaksa aina vaihtaa sitä kiviterää siihen parempaan koneeseen, niin tässä on valmiiksi pieni 5,5mm kiviterä erinäisiin sähkötöissä tarvittaviin kiinnitystöihin. Jälleen kerran joka euronsa väärtti 🙂
  • Metabon Kulmahiomakone
  • Bosch GSR 18 V-Li ”Sininen” akkuporakone
  • Skill laasti/maali sekoituskone, tuli hankittua vähän ”myöhässä”, mutta hankinnan jälkeen en ole katunut hetkeäkään laastit ja muut kiviainekset sekottuvat nätisti ja helposti!
  • Kärcher NT 35/1 märkäkuivaimuri, korvaamaan aiempi Bauhaussin Herculespönttö, joka on sanomassa itseään irti. Toivottavasti Hercules jaksaisi vielä hurista sirkkelin puruimurina.
  • Makita tasohiomakone, korvaamaan aiemmassa remontissa palamaan syttynyt Boschin ”vihreä” tasohiomakone.

Näiden lisäksi lainassa on Appiukolta kompura ja naulain, sekä Erkki-enolta Hiltin poravasara (jota ilman näistä hommista ei olisi tullut mitään!).

Vuoden 2013 aikana kului (noin suurinpiirtein):

  • 87m3 vettä (esim. valut, maalämmön poraus ja kaivojen täyttö, muut rakennustyöt (pesut), sekä tietty ihan perus asuminen).
  • 4 000kWh sähköä (tämä on suurinpiirtein luku, koska mittari vaihtui loppukesästä ja tämä lukema on uudesta mittarista katsottu). Jatkossa sähkön kulutusta seurataan tarkemmin, ja MLP:kin saa oman mittarinsa.
  • Paljon talkooväkeä, monta metriä sähköjohtoa, letkua ja viemäriä, hikeä, verta, kyyneleitä ja onnistumisen tunteita…

Vuosi 2014 ?

Pitäisi:

  • Tehdä keittiöremontti? Tällä hetkellä keskustellaan aiheesta Laitilan Erikoiskalusteen kanssa
  • Viimeistellä vintin vessa
  • Tehdä tonttivesijohto ja viemärisaneeraus
  • Remontoida kodinhoithuone käyttökuntoon
  • Tehdä kellariin uusi sisäänkäynti, ulkoseinä yms… pientä (vesijohtosaneerauksen jälkeen)
  • Aloittaa julkisivujen korjaus, joltain seinältä
  • Yläpohjan eristeen vaihtaminen ekovillaan (n.500mm puhallettuna korvaamaan 200mm kutterinlastuja)
  • Maalata Roskakatos
  • Tehdä pihalla yhtä sun toista, mitä mieleen nyt sattuu ja mitä jaksaa tehdä…
  • Mahdollisesti (jos raha ja aika riittää) katsoa voisiko keskikerroksen vessalle tehdä jotain?
  • Kellarin pukuhuonetilan vieminen eteenpäin?
  • Pikkuautotallin lattian purku, kapilaarikatosorattaminen ja eristäminen

Tilastoja blogista:

  • n. 11 500 – 12 500 sivulatausta
  • n. 3000 yksittäistä kävijää
  • 103 blogipostausta ja muutama lisäsivu
  • Olennaisimpia hakusanoja ovat olleet: ”murtovasara scheppach ab 1600”, rintamamiestalo sitä ja tätä, ”ovitehdas vihanto”, öljysäiliöön liittyviä asioita kuten käytöstä poisto yms.., maalämpö/thermia G3, asbesti sitä ja tätä, kalkkimaali, jne…

Kuntotarkastuksen löydökset ja niihin reagointi

Taloa ostaessa sille tehtiin kuntotarkastus, johon ei niin yllättäen kirjattiin yhtä sun toista, joista suurin osa ei ollut kovinkaan yllättäviä asioita. Jälkeenpäin suurin yllätys lienee tuo olohuoneen takan huono kunto ja riski paloturvallisuudelle. Kirjasin seuraavaan luetteloon kuntotarkastuksen löydökset ja mitä niistä on jo hoidettu kuntoon. Käytännössä ko. asioiden eteen ei ole tehty tietoisesti mitään, vaan  noiden pykälien täyttyminen on ollut enemmänkin tuurista kiinni. Kuntotarkastuksen raportin avasin kun aloin täyttämään talon huoltokirjaa ja kaivoin sieltä taustatietoja. Samalla tuli käytyä raportti läpi ja katsoa siellä olevia löydöksiä ja mitä on vielä tekemättä.

Alla on lueteltu kuntotarkastusraportin toimenpiteitä vaativat löydökset (olennaisten löydösten jälkeen).  Raportissa oli muitakin löydöksiä, mutta niille ei oltu asetettu/ehdotettu mitään toimenpiteitä. Toimenpiteitä on kuitenkin tehty, esim. kellarin sisäänkäynnin routiva betonilaatta on poistettu, asennettu kapilaarikatkosepeli, poistettu isot kivet, asennettu finfoam ja valu verkolla.

  • ”Maankallistuksen rakennuksen vierustalla ovat paikoitellen väärään suuntaan. Maan tulisi viettää poispäin rakennuksen vierustalta vähintään kolmen metrin matkalta.”
    • Tilanne: Aloitettu, mutta ei tulla tekemään kokonaisuudessaan ympäröivien rajoittavien tekijöiden ja suurten kustannusten takia. Tilannetta korjataan niin paljon kuin se on mahdollista järki säilyttäen.
  • ”Kaikkia kellarikerroksen lattioita (talli + kuisti pääsisäänkäynnin alla) ei ole routasuojattu kunnolla, joten lattiat routivat paikoitellen.”
    • Tilanne: Korjattu pääsisäänkäynnin alaisen osan osalta. Iso autotalli korjataan jossain vaiheessa tulevaisuudessa.
  • ”Iso autotalli on rakennettu jälkeenpäin kiinni taloon. Tallin vesikaton ja seinän liitos vuotaa siten, että sade- ja sulamisvedet valuvat tallin seinää pitkin tallin lattialle.”
    • Tilanne: Korjattu.
  • ”Yläpohjatilasta käsin huomattiin reikä yläpohjan sahanpurueristeessä talon ulkonurkassa. Ko. kohdassa ulkoseinästä puuttuu lämmöneriste alas asti. Lämmöneristeen puuttumisen vuoksi talon ulkonurkka on kylmä.”
    • Tilanne: tästä lisää alempana, löydös osittain virheellinen mutta tilanne tulaan korjaamaan ko. tilan saneerauksen yhteydessä.
  • ”Yläpohjan vinokatto-osuudella rakenteen tuuletusrako on paikoitellen ummessa. Tuuletus on estetty vinokaton alapäästä laudoituksella. Lisäksi yläpohjan lämmöneriste on kiinni vesikattorakenteissa. Yläpohjan lämmöneristeen ja vesikatteen välissä kuuluisi olla alhaalta ylös ulottuva yhtenäinen tuuletusrako. Tuuletusraon puuttuminen aiheuttaa kosteusvaurioriskin yläpohjan rakenteille.”
    • Tilanne: Tuuletusta parannetaan talven 2014 aikana ja viimeistellään kesällä.
  • ”Vesikaton alin kattotiili on jätetty virheellisesti liian ylös, jonka vuoksi tiilen päältä tuleva vesi valuu tiilen tippanokalta otsalaudalle. Tämä rasittaa otsalautoja ja lyhentää niiden käyttöikää.”
    • Tilanne: korjataan kesällä 2014
  • ”Pesuhuoneessa oleva suihkunurkka on osittain oven edessä siten, että suihkuvedet pääsevät helposti oven alta käytävän lattiarakenteisiin. Käytävän puolelta havaittiin lattiarakenteissa muovimaton alla suihkuvesistä johtuvia vanhoja kosteusjälkiä. Pesuhuoneen seinien muovimatossa havaittiin myös halkeamia. Suihkuvesi on saattanut päästä halkeamista rakenteisiin. Tästä syystä suositellaan välipohjan ko. kohdassa rakenteita avaavaa kuntotutkimusta.”
    • Tilanne: Tästä lisää myös alempana, mutta tila tulaan saneeraamaan täysin jossain vaiheessa, eikä se ole enää käytössä.
  • ”Yläkerrassa makuuhuoneen sivuilla on kylmät vinttitilat. Kylmä vinttitila on pinnoitettu vesihöyrytiiviillä pinnoitteella. Kosteusteknisesti rakenne on virheellinen, ja aiheuttaa kosteusvaurioriskin seinärakenteeseen.”
    • Tilanne: Tullaan poistamaan kokonaan ko. tilan saneerauksen yhteydessä.
  • ”Rakennuksen talotekniikka on pääosin alkuperäistä ja tullut käyttöikänsä päähän.”
    • Tilanne: Jep näinhän se oli, talotekniikan uusiminen saatiin pitkälle jo vuoden 2013 aikana ja loput tullaan tekemään kuluvan vuoden aikana.

Perustukset, Alapohja ja Rakennuksen vierusta:

  • ”Maankallistuksen tulee korjata mahdollisuuksien mukaan siten, että pintavedet ohjautuvat pois rakennuksen vierustalta.”
    • Tilanne: Aloitettu.
    • Tämä viittaa lähinnä talon takana olevaan rinteeseen, joka laskee taloa kohti. Talon takana on n.1,5 – 2m tila ennen kallioreunan alkua. Tätä pikkukaistaletta jo hieman kesällä oioin, mutta koska minulla ei ollut tilattuna santaa tms.. tasausainetta on kaato tehty vähän sinne päin. Tarkoitus onkin tulevana kesänä kaivaa tuota taustaa auki (kallioon asti, ei siis 3m asti ellei alkaisi louhinta hommiin, missä ei ole mitään järkeä) asentaa finfoamit talosta poispäin ja asentaa nuo nupukkakivet kunnolla. Tällöin saadaan tuolle kapealle suikaleelle järjestettyä riittävä kaato talosta poispäin. Tässä vaiheessa pitää myös ohjata nuo pintavedet talon takana olevaan kaivoon, jotta tästä olisi edes jotain hyötyä.
  • ”Kattovedet tulee johtaa pois rakennuksen vierustalta joko pintavetoina tai maanalaisena sadevesijärjestelmänä.”
    • Tilanne: Ajatuksen asteella
    • Syöksytorvet ovat pääosin onneksi talon etupuolella, joten tällä ei ole niin kiire. Tarkoitus on asentaa katolta tulevan sadeveden keräily ja ohjata se piakkoin (toivottavasti) asennettavaan hulevesijärjestelmään (kaupungin sadevesiverkko).
  • ”Perusmuurin ympärille suositellaan vesieristeen asentamista.”
  • ”Rakennuksen vierustalle suositellaan vähintään 30 cm. leveän sorastuksen asentamista.”
    • Nämä asiat viittaavat käytännössä salaojituksen uusimiseen / kunnostamiseen. Talo on ollut näillä sijoillaan n.60v, joista suurimman osan ajasta tiiliputket ovat olleet onnellisesti tukossa ja talo on silti tässä ilman suurempia ongelmia (kellarissa pientä kosteusvuotoa salaojituksen puuttesta johtuen yhdellä seinämällä). Käytännössä suurin ongelma on talon takaseinä, joka on rinnetontin yläreunaa vasten. Täällä talo on rakennettu louhittuun kalliokuoppaan, joten salaojituksen rakentaminen oikein vaatisi merkittäviä rahallisia sijoituksia, joten tästä saatavaan hyötyyn nähden on muutos mielestämme sen verran pieni, ettei kyseiseen remonttiin lähdettä, ainakaan vielä lähitulevaisuudessa.

Ulkoseinät ja Julkisivut:

  • ”Autotallin vuotava katon ja seinän liitoskohta tulee korjata. Korjaus tulee tehdä asianmukaisella säänkestävällä vesieristeellä.”
    • Tilanne: Tehty.
    • Ison autotallin ja talon välisen katon sauma hitsattiin umpeen Kerabit 5100T kermillä vanhan huovan päälle. Koko kattoa ei ole lähdetty paikkaamaan, koska se näyttää olevan pääosin ehjä. Ainoastaan ovien päältä ja seinustalta kermi päällystettiin uudelleen. Vuodot lakkasivat! Vielä täytyy tosin tuo kellarin ikkunan reunat korottaa ja huovittaa uudelleen, koska katolla vesi nousee välillä sen verran korkealle, että se juoksee KHH:seen.
  • ”Puuttuva lämmöneriste (sahanpuru) tulee asentaa talon ulkonurkkaan yläpohjatilasta käsin.”
    • Tilanne: Tekemättä
    • Tässä raportin kommentti on pielessä, eristys puuttuu Vintin Makuuhuoneiden ulkonurkista, ei talon ulkonurkista. Mutta siis tuo on joka tapauksessa korjattava (siinä vaiheessa kun yläpohjaa lähden korjaamaan (ensi kesänä?)
  • ”Ulkoseiniin suositellaan huoltokäsittelyä tai ulkovuorauksen vaihtoa lähitulevaisuudessa.”
    • Tilanne: Tekemättä
    • Tarkoitus on aloittaa eteläseinän kanssa ensi kesänä (maalin poisto + uusi maali), sekä poistaa lahouneita laudanpäitä pohjoisseinältä. Myös kulmalaudat on uusittava.
  • ”Ulkoseinän ja katoksen liitoskohta tulee paikata vedenpitäväksi.”
    • Tilanne: Tekemättä
    • Tässä viitataan takapihan/keittiön ulkooven katoksen kulmalaudan huonoon asennukseen.

Ikkunat ja Ulko-ovet:

  • ”Ikkunaliitosten tiivistystä suositellaan ulkopuolelta tarvittavin osin.”
    • Tilanne: Tarkasteltu
    • Yritin löytää tätä rakoa keittiön ikkunan alta kesällä, sitä löytämättä. Ilmeisesti tämä näkyy vain talvipakkasilla (kuivalla ilmalla), joten täytyy katsella talvella uudestaan.

Yläpohja ja Vesikatto:

  • ”Yläpohjatilan tuuletusta suositellaan parannettavan talon päätyseiniinasennettavien tuuletusventtiilien avulla.”
    • Tilanne: Suunnitelmissa kesä 2014
    • Yläpohjan eristeen vaihtamisen, tuuletuksen järjestämisen yhteydessä on tarkoitus tehdä myös päätykolmioihin tuuletusventtiilit. Tarkoitus on myös asentaa ”vinttitikkaat” yläpohjaan, korjata lahonneet laudat viemärin tuuletusputken ympäriltä ja uusia koko tuuletuspiippu (molemmilta lappeilta) tulevien vahinkojen ehkäisemiseksi.
  • ”Yläpohjan lämmöneristeen määrää suositellaan lisättävän.”
    • Tilanne: Suunnitelmissa kesä 2014
    • 150-200mm kutterinlastua on tarkoitus vaihtaa 500mm ekovillaa (puhallettuna).
  • ”Puuttuvan tuletusvälin vuoksi yläpohjan vinokatto-osuudelle suositellaan rakenteita avaavaa kuntotutkimusta.”
    • Tilanne: Suunnitelmissa kesä 2014
    • Tehdään muiden yläpohjan korjausten yhteydessä.
  • ”Otsalauta tulisi suojata katolta tulevalta vedeltä esim. asentamalla suojapelti alimman tiilen alta sadevesiränniin.”
    • Tilanne: Suunnitelmissa kesä 2014
    • Kohtuu pieni juttu, mutta vaatii peltien tilaamisen peltisepältä taiteltuna malliprofiilin mukaiseksi. Ongelma on, että 2003 tehty kattoremontti on tehty vähän sinnepäin (mitä tulee otsalautoihin), veikkaan että syy on lähinnä tilaajan piheydessä maksaa kunnolla tehdystä työstä. Vanhoja otsalautoja ei ole poistettu uusien alta, joten tiilen reuna on jäänyt niin kauas reunasta, että alastuleva vesi ehtii juosta tiilen alareunssa otsalaudalle asti, eikä osu siten räystäskouruun vaan juoksee otsalautaa pitkin rännin välistä maahan. Teräsprofiili asennettuna tiilen reunan alle, ohjaisi veden räystäskouruun asianmukaisesti. Seuraavaksi asia korjattaisiin seuraavan vesikateremontin yhteydessä 30-40-50vuoden päästä…
  • ”Talotikkaiden yläpää tulisi kiinnittää lapetikkaisiin.”
    • Tilanne: Tehty
    • Katolle asennettiin asianmukaiset tikkaat ja kävelysillat turvallista katolla työskentelyä varten.
  • ”Vesikatolle tulisi asentaa lumiesteet kulkuväylien kohdille.”
    • Tilanne: Tehty
    • Tikkaiden ja kulkusiltojen yhteydessä asennettiin myös lumiesteet kulkuväylille.

Märkätilat:

  • ”Suositellaan välipohjan rakenteita avaavaa kuntotutkimusta pesuhuoneen edustalla.”
  • ”Muovimaton halkeamat tulee paikata.”
  • ”Suihkunurkka tulee suojata siten, etteivät suihkuvedet pääse kastelemaan pesuhuoneen ovea ja käytävän lattiaa.”
    • Tilanne: Tullaan saneeraamaan kokonaisuudessaan
    • Kuittaan nämä kaikki kolme bullettia tällä yhdellä vastauksella. Tarkastushetkellä kyseinen pikkuvessa/suihku oli talon ainut märkätila. Nyttemmin kellariin kunnostettiin sauna ja pesutilat, joten tämä tila on saanut olla itsekseen jo pitkän aikaa ja kuivua rauhassa. Heti muutettuamme, teippasin rikkinäiset muovimatot, mutta sen tarkempia kosteusmittauksia ei ole suoritettu. Tämä tila remontoidaan vessaksi kun on seuraavaksi budjettia ja aikaa, eli ehkä 1 tai 2 tai useamman vuoden päästä. Myöskin asensimme ko. tilaan poistoilmapuhaltimen viemään kostean ilman ulos (silloin kun sitä vielä käytettiin suihkuna).

Muut Tilat:

  • ”Riskirakenteen vuoksi suositellaan kylmän vinttitilan seinään rakenteita avaavaa kuntotutkimusta.”
    • Tilanne: Osittain tarkasteltu
    • Olen avannut yhdestä kohdasta noita levyjä, eikä siellä ollut mitään näkyvissä. Tarkoitus on talven aikana avata noita hieman lisää, samalla kun teen tarvittvat tuuletusraot yläpohjan tuleettumista varten.
  • ”Kylmälaitteiden alle suositellaan asennettavaksi turvakaukalot.”
    • Tilanne: Tekemättä
    • Tätä ei ole tullut tehtyä. Tiskikoneen alle tuli asennettua kaukalo. Tarkoitus on ensikesän keittiöremontissa uusia kaapit, lattiat yms.. jolloin jääkaapin alle asennetaan kaukalo.
  • ”Turvallisuus-syistä portaikkoon suositellaan käsijohteiden asentamista.”
    • Tilanne: Tehty!
    • Kaiteet tuli tehtyä ja asennettua kesällä 2013

Vesi- ja Viemärilaitteet:

  • ”Korkean ikänsä ja huonon kuntonsa vuoksi suositellaan vesi- ja viemäriputkien ja –laitteiden uusimista.”
    • Tilanne: Aloitettu (70% valmiina)
    • Kaikkiin käytössä oleviin vesipisteisiin tulee vesi uusia putkia pitkin, vesi myös lähtee kaikista käytössä olevista viemäripisteistä uusia putkia pitkin. Ainoastaan talon vanhassa suihkussa/vessassa on vielä vanha viemäri ja vesiputket, mutta ko. tila ei ole käytössä. Talon tonttivesijohto ja viemäri on vaihtamatta, jotka tullaan saneeraamaan 2014 aikana. Vanhan vessan osalta viemäri ja vesijohdot saneerataan ko. tilan saneerauksen yhteydessä, siihen asti ko. tila on poissa käytöstä.

Ilmanvaihto:

  • ”Märkätilojen poistoilman virtausta suositellaan tehostettavan esim. poistoilmaventtiileihin asennettavilla puhaltimilla. Samalla tulee varmistua talon riittävästä korvausilman saannista.”
    • Tilanne: Tehty / Työnalla
    • Talossa otetaan käyttöön koneellinen ilmanvaihto ja uudet märkätilat ovat jo ko. järjestelmän piirissä. Ilmanvaihtoa laajennetaan koko taloon sitä mukaan kun tiloja saneerataan. Talon vanhaan vessaan (johon tässä raportissa viitataan) asennettiin poistoilmapuhallin kun aloimme sitä käyttämään suihkuna. Vaihdoin myös puukanavan metalliseen toiviman ilmanvaihtumisen takia.
  • ”Poisto- ja korvausilmaventtiilit suositellaan pidettäväksi avoimena.”
    • Tilanne: Korjaantuu ilmanvaihtoremontin yhteydessä.
    • Suurin osa näistä venttiileistä on tukittu 80-luvun remontin yhteydessä, joten niitä on ollut hieman hankala löytää. Venttiilit saavat jäädä piiloon ja huoneita korjataan saneerauksen edetessä.
  • ”Ilmanvaihtoventtiilit tulee pitää puhtaina.”
  • ”Ilmanvaihtohormit suositellaan nuohottaviksi 10 vuoden välein.”
    • Ilmeisesti kohtuu geneerisiä vakiolausekkeita, joo joo tottakai hoidetaan hoidetaan 🙂

Sähköistys:

  • ”Sähköjärjestelmän tarkastusta suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein.”
    • Tilanne: Tarkastettu ja osittain tehty
    • Tämäkin kohtuu geneerinen vakiolauseke, mutta joo talon koko sähköjärjestelmä saneerataan. Työ on jo aloitettu kellarista, ruokahuoneesta ja vintin vessasta. Työ etenee huoneiden saneerausjärjestyksessä. Talon mittauskeskus on uusittu, talon syöttökaapeli on uusittu, talon ryhmäkeskus on uusittu.

Tulisijat ja hormit:

  • ”Savupiipun päälle suositellaan piipunhatun asentamista.”
    • Tilanne: Tehty
    • Tarkastuksen yhteydessä (eikä nuohotessa) huomattu, että olohuoneen tulisija on irti hormistaan. Piipunhattu on asennettu ja piippu on pellitetty pitemmän elinajan toivossa.

Vastaa