Hieman muokaten lainaan viime vuoden päivitystä: Kolmas vuosi (siis kokonainen) on nyt takana meidän rakkaassa, mutta työläässä, rintamamiestalossamme. Tämä vuosi oli talon osalta jälleen hieman löysempi. Myös ehkä pienoinen kyllästyminen jatkuvaan remontointiin toi aavistuksen hidastusta tähän vuoteen. Tämän yhteenvetoartikkelin kirjoitus on aina yhtä kivaa (työlästä), kun samalla tulee käytyä koko kuluneen vuoden postaukset läpi ja katsottua mitäs kaikkea tuli oikeasti tehtyä – eräänlainen tilinpäätös itselleen 🙂

Vuosi 2016 vierähti useamman pienen tilan remontoinnissa, sekä uuden pönttöuunin parissa. Vintille tehtiin kaksi vaatehuonetta sekä toimisto. Keskikerroksessa vessa ja kaksi eteistä.

Sähkönkulutus oli pysynyt samalla tasolla edellisvuosiin nähden. MLP oli jälleen tehokas tapa lämmittää taloa ja käyttövettä. Tänä vuonna MLP kulutti jonkin verran enemmän sähköä 6353kWh (5650kWh 2015, 5500kWh 2014), Veden kulutus oli pysynyt edellisvuoden tasolla 178m3.

Jos öljyä meillä olisi palanut se n.4000l => 3500€ (jos olisin tilannut koko litramäärän 22.1.2017 – Teboilin sivuilta katsottuna). Sähköä MLP kulutti 5635kWh, joka nykyisellä sähkösopimuksella (4,48cent/kWh) tarkoittaa (sis. + verot ja siirrot [5,1837cent/kWh]) 605€, eli säästöä tänä vuonna syntyi ~2895€ maalämmöllä. Vuoteen 2016 mennessä säästökertymä on n. 11 025€, niin kuolletettavaa MLP urakasta on jäljellä 11 180€ (huomioiden vuosi 2016 2894€ säästö) (eli vielä n.3,8v nykyisillä energian hinnoilla). (Korjattu 30.1.2017, oikeilla summilla ja vuosiluvuilla).

Alkusijoitus	25 100,00 €
Kotitalousvähennys	-4 600 €
2013	-805 €
2014	-3 220 €
2015	-2 400 €
2016	-2 895 €
jäljellä kuolletettavaa	11 180,00 €
	3,86 Vuotta

Pieninä sisäpuhdetöinä mainittakoon pihalle tehdyt köynnösruusutelineet, olohuoneen muurin pohjatyöt, kellarin ikkunan asennus (finfoam-levyn tilalle), kellarin kodinhoitohuoneen viimeistely (listoitus ja muuraus), takapihan terassin luukun tekeminen ja öljyäminen ja takapihan räystään reunan maalaus.

Ulkona tuli puuhailtua puutarhan parissa, istutusten ja penkereiden kanssa. Pihalle tehtiin uusi havu-/ tai ruusupenkka. Etupihalle ruusupenkki köynnösruusutelineineen.

Vuoden isoimmat urakat olivat jäähdytysjärjestelmä (maakylmä), pönttöuuni, eteläsivun sivuvintit (vaatehuoneet ja toimisto) ja keskikerroksen eteiset ja vessa.

Julkisivun osalta viimeistelyä on vielä tekemättä eteläseinällä: kulmalaudat, räystäslaudat ja uudelleen maalaus :).

Siitä on vuosi 2016 tehty, eli ei hirveemmin saatu valmiiksi, mutta ehkä taas ensi vuonna?

Lähes kaikki edellämainittu on tehtyy talkoovoimin sukulaisten avustamana ja siitä kuuluukin kaikille talkoissa (tavalla tai toisella) mukana olleille suuri kiitos!

Ulkoista työvoimaa käytettiin:

• Pönttöuunin muuraus, sekä pönttöuunin taustan muuraus.
• LVI-asennukset (Kaitsu)
• Sähkötyöt (Arto – Appiukko)

Merkittävimmät yksittäiset hankinnat:

• Ikkunoita vintille, sekä pönttöuuni
• Jäähdytysjärjestelmä (Maakylmä)

Kustannuksia, oih tätä rahan menoa…

• Pönttöuuni 3600€
• Pihalle hankittiin kasveja, työkaluja, maalaustarvikkeita (terassin öljyäminen),
• Vaatehuoneet ja Toimisto
• 1krs WC ja Eteiset

Sähkötyökaluja, joita hankittiin vuoden 2016 aikana remontin edistämiseksi:

• Uskomatonta, ei hankintoja tänä vuonna 🙂

Vuoden 2016 aikana kului (noin suurinpiirtein):

Noniin, nyt on asuttu kokonainen vuosi talossa!

• 178 m3 vettä (vuosi 2014 170m3, vuosi 2015 183m3). (5hlö perhe, eikä juurikaan lisäyksiä päälukuun tänä vuonna :D).
• 13 950 kWh sähköä (vuosi 2014 13 092kWh, vuosi 2015 12 967 kWh), tämä luku on talon seinässä olevasta sähkötaulusta. (Meillä lämmitettävää pinta-alaa on n.70m2 kellarissa + 95m2 keskikerroksessa ja n.50-60m2 vintillä, eli n.220m2, jolloin mielestäni tuo sähkönkulutus on kohtuu maltillinen (lauhaksi talveksi?)). Eli yleissähköön kului n.7697kWh, ja lämmitykseen 6523kWh.
• eOhjaimen mukaan sähkönkulutus on 15 188kWh (01.01.2016-31.12.2016), eOhjaimen lukema on poikkeava koska se laskee kulutuksen sen mukaan, että jännite olisi koko ajan 230VA, eikä todellisen jännitteen mukaan. Mittaus tapana on virtamuuntaja, joka ei myöskään vastaa tarkkuudeltaan ”sähkölaitoksen mittaria”. Mutta lukea on silti ”riittävän lähellä”.
• Paljon talkooväkeä, monta metriä sähköjohtoa, letkua ja viemäriä, hikeä, verta, kyyneleitä ja onnistumisen tunteita…

Lisää faktaa sähkönkulutuksesta:

Vuonna 2016 sähkönkulutus nousi hieman edellisvuosien tasossa (980kWh). Odotin myös kustannusten kasvavan jonkin verran kun kerran aiemmin kylmää vinttitilaa otettiin lämmityksen piiriin (n.20-30m2), eli lämmityksen osuus kasvaneesta sähköstä oli n.700kWh ja loput 300kWh meni sitten vain johonkin.

Nyt kun MLP on ollut meillä n.3,7v ei voi olla muuta kuin (yhä) tyytyväinen! Nyt kolmena lämpimänä vuotena sähköä on lämmitykseen kulunut vain 5500kWh (2014), 5650kWh (2015) ja 6253kWh (2016), sis. lämpimän käyttöveden! Jokaisena vuotena ollut kylmä piikki vuodenvaihteesta, joka näkyy selvästi käppyröissä.

Lisää faktaa vedenkulutuksesta:

Vaikka henkilömäärä hieman pieneni, vedenkulutus kuitenkin kasvoi. Alla lukemat pulssilähtöisestä vesimittarista, josta näkee päivätason vedenkulutuksen.

 

Mitä suunniteltiin vuodelle 2016 ?

• Viedä julkisivuremontti loppuun (eli ne kulmalaudat, talon numero, postilaatikkoteline, räystäslautojen maalaminen loppuun, antennin tiputus katolta). LOPPUTULOS: Ei ihan valmista, eteläseinä ja räystäs jäi yhä tekemättä.
• Keskikerroksen vessa (nyt ihan aikuisten oikeasti – ehkä kesälomalla). LOPPUTULOS: Valmis.
• Miettiä mahdollisesti vintin remontointia (Toinen vintti vähintään eristettynä, ei välttämättä loppuun asti valmiina). LOPPUTULOS: Valmis, poislukien toimisto.
• Kellarin pukuhuone? (tuskin, mutta roikuttetaan listalla). LOPPUTULOS: Ei
• Etupihan vedenohjaukselle pitää tehdä jotain (jos kesällä hieman käsin oikaisisi pihaa ja pistäisi yhden rännikaivon paikoilleen. LOPPUTULOS: Ei

Vuosi 2017 ?

• Viedä julkisivuremontti loppuun (eli ne kulmalaudat, talon numero, postilaatikkoteline, räystäslautojen maalaminen loppuun, antennin tiputus katolta).
• Lastenhuone
• Sivuvintti (puolet, ei vintin rappukäytävä)
• Yläkerran pieni aulatila/läpikulkutila
• Etupihan vedenohjaukselle pitää tehdä jotain (jos kesällä hieman käsin oikaisisi pihaa ja pistäisi yhden rännikaivon paikoilleen.

Tilastoja blogista:

• n. 27 450 sivulatausta
• n. 11 437 yksittäistä kävijää
• — blogipostausta
• Olennaisimpia hakusanoja ovat olleet:

Kuntotarkastuksen löydökset ja niihin reagointi (2016 aikana)

Taloa ostaessa sille tehtiin kuntotarkastus, johon ei niin yllättäen kirjattiin yhtä sun toista, joista suurin osa ei ollut kovinkaan yllättäviä asioita. Kirjasin seuraavaan luetteloon kuntotarkastuksen löydökset ja mitä niistä on jo hoidettu kuntoon. Poistin alla olevasta listasta ne löydökset jotka on jo kokonaisuudessa kuitattu pois.

Alla on lueteltu kuntotarkastusraportin toimenpiteitä vaativat löydökset (olennaisten löydösten jälkeen). Raportissa oli muitakin löydöksiä, mutta niille ei oltu asetettu/ehdotettu mitään toimenpiteitä. Toimenpiteitä on kuitenkin tehty, esim. kellarin sisäänkäynnin routiva betonilaatta on poistettu, asennettu kapilaarikatkosepeli, poistettu isot kivet, asennettu finfoam ja valu verkolla.

• ”Maankallistuksen rakennuksen vierustalla ovat paikoitellen väärään suuntaan. Maan tulisi viettää poispäin rakennuksen vierustalta vähintään kolmen metrin matkalta.”
  • Tilanne: Aloitettu, mutta ei tulla tekemään kokonaisuudessaan ympäröivien rajoittavien tekijöiden ja suurten kustannusten takia. Tilannetta korjataan niin paljon kuin se on mahdollista järki säilyttäen.
• ”Kaikkia kellarikerroksen lattioita (talli + kuisti pääsisäänkäynnin alla) ei ole routasuojattu kunnolla, joten lattiat routivat paikoitellen.”
  • Tilanne: Isossa autotallissa tehtiin pieni korjaus, syvennetty tila piikattiin pois, sorattiin, salaojattiin, eristettiin ja valettiin uusi valu päälle. Silti 60% autotallin lattiasta on alkuperäisessä tilassa.
• ”Iso autotalli on rakennettu jälkeenpäin kiinni taloon. Tallin vesikaton ja seinän liitos vuotaa siten, että sade- ja sulamisvedet valuvat tallin seinää pitkin tallin lattialle.”
  • Tilanne: Vuosi 2013 Korjattu, Vuoto jatkuu vielä yhdestä kulmasta, pitää tutkia vuonna 2017 ja korjata lisää.
• ”Yläpohjan vinokatto-osuudella rakenteen tuuletusrako on paikoitellen ummessa. Tuuletus on estetty vinokaton alapäästä laudoituksella. Lisäksi yläpohjan lämmöneriste on kiinni vesikattorakenteissa. Yläpohjan lämmöneristeen ja vesikatteen välissä kuuluisi olla alhaalta ylös ulottuva yhtenäinen tuuletusrako. Tuuletusraon puuttuminen aiheuttaa kosteusvaurioriskin yläpohjan rakenteille.”
  • Tilanne: Tuuletus tehty yläpohjaa varten, poislukien vintin rapun osuus.
• ”Vesikaton alin kattotiili on jätetty virheellisesti liian ylös, jonka vuoksi tiilen päältä tuleva vesi valuu tiilen tippanokalta otsalaudalle. Tämä rasittaa otsalautoja ja lyhentää niiden käyttöikää.”
  • Tilanne: Korjataan vuonna 2017 (aiemmin piti korjata 2014, 2015 ja 2016), vaihdetaan otsalaudat ja korjataan rännit. Tehty vuonna 2015 toiselle puolelle taloa.
• ”Pesuhuoneessa oleva suihkunurkka on osittain oven edessä siten, että suihkuvedet pääsevät helposti oven alta käytävän lattiarakenteisiin. Käytävän puolelta havaittiin lattiarakenteissa muovimaton alla suihkuvesistä johtuvia vanhoja kosteusjälkiä. Pesuhuoneen seinien muovimatossa havaittiin myös halkeamia. Suihkuvesi on saattanut päästä halkeamista rakenteisiin. Tästä syystä suositellaan välipohjan ko. kohdassa rakenteita avaavaa kuntotutkimusta.”
  • Tilanne: Lahoa löytyi, korjattu pois. Nyt tilalla vessa!
• ”Yläkerrassa makuuhuoneen sivuilla on kylmät vinttitilat. Kylmä vinttitila on pinnoitettu vesihöyrytiiviillä pinnoitteella. Kosteusteknisesti rakenne on virheellinen, ja aiheuttaa kosteusvaurioriskin seinärakenteeseen.”
  • Tilanne: Levyt poistettu ja puuosat olivat erinomaisessa kunnossa (kuin uudet)! Tullaan eristämään yms… ehkä vuonna 2015 tai 2016 tai 2017.
• ”Rakennuksen talotekniikka on pääosin alkuperäistä ja tullut käyttöikänsä päähän.”
  • Tilanne: Talotekniikka on uusittu kokonaan käytössä olevilta osin, poislukien sähköt, jotka on uusittu vain remontoiduissa tiloissa. Viemäri on vielä vanha käytöstä poistetussa vessassa ja tullaan korjaamaan ko. vessan korjauksen yhteydessä.

Perustukset, Alapohja ja Rakennuksen vierusta:

• ”Maankallistuksen tulee korjata mahdollisuuksien mukaan siten, että pintavedet ohjautuvat pois rakennuksen vierustalta.”
  • Tilanne: Aloitettu.
  • Tämä viittaa lähinnä talon takana olevaan rinteeseen, joka laskee taloa kohti. Talon takana on n.1,5 – 2m tila ennen kallioreunan alkua. Tätä pikkukaistaletta jo hieman kesällä oioin, mutta koska minulla ei ollut tilattuna santaa tms.. tasausainetta on kaato tehty vähän sinne päin. Tarkoitus onkin tulevana kesänä (tämä on hyvin sanottu, tulevia kesiä riittää) kaivaa tuota taustaa auki (kallioon asti, ei siis 3m asti ellei alkaisi louhinta hommiin, missä ei ole mitään järkeä) asentaa finfoamit talosta poispäin ja asentaa nuo nupukkakivet kunnolla. Tällöin saadaan tuolle kapealle suikaleelle järjestettyä riittävä kaato talosta poispäin. Tässä vaiheessa pitää myös ohjata nuo pintavedet talon takana olevaan kaivoon, jotta tästä olisi edes jotain hyötyä.
• ”Kattovedet tulee johtaa pois rakennuksen vierustalta joko pintavetoina tai maanalaisena sadevesijärjestelmänä.”
  • Tilanne: Ison autotallin katolta vedet ohjattu talon eteen, näin iso autotalli on jo huomattavasti kuivempi! Autotallin edustalle laskeville vesille ei ole vielä tehty mitään. Verannan ja toisen katon lappeen vedet on johdettu ”kosteikkoon” josta ylimenevä vesi menee kivipiesään. Eli vesistä on nyt kunnossa n.60%, loppuja jos saisi tulevana kesänä eteenpäin.
• ”Perusmuurin ympärille suositellaan vesieristeen asentamista.”
• ”Rakennuksen vierustalle suositellaan vähintään 30 cm. leveän sorastuksen asentamista.”
  • Nämä asiat viittaavat käytännössä salaojituksen uusimiseen / kunnostamiseen. Talo on ollut näillä sijoillaan n.60v, joista suurimman osan ajasta tiiliputket ovat olleet onnellisesti tukossa ja talo on silti tässä ilman suurempia ongelmia (kellarissa pientä kosteusvuotoa salaojituksen puuttesta johtuen yhdellä seinämällä). Käytännössä suurin ongelma on talon takaseinä, joka on rinnetontin yläreunaa vasten. Täällä talo on rakennettu louhittuun kalliokuoppaan, joten salaojituksen rakentaminen oikein vaatisi merkittäviä rahallisia sijoituksia, joten tästä saatavaan hyötyyn nähden on muutos mielestämme sen verran pieni, ettei kyseiseen remonttiin lähdettä, ainakaan vielä lähitulevaisuudessa.

Ulkoseinät ja Julkisivut:

• ”Puuttuva lämmöneriste (sahanpuru) tulee asentaa talon ulkonurkkaan yläpohjatilasta käsin.”
  • Tilanne: Tekemättä
  • Tässä raportin kommentti on pielessä, eristys puuttuu Vintin Makuuhuoneiden ulkonurkista, ei talon ulkonurkista. Mutta siis tuo on joka tapauksessa korjattava (siinä vaiheessa kun yläpohjaa lähden korjaamaan (ensi kesänä?). Katsotaan kun ehditään.
• ”Ulkoseiniin suositellaan huoltokäsittelyä tai ulkovuorauksen vaihtoa lähitulevaisuudessa.”
  • Tilanne: Osittain tehty, julkisivuista neljä maalattu, laudat osittain vaihtamatta, räystäs toiselta sivulta korjaamatta.
  • Kulmalaudat pitää vielä vaihtaa kauttaaltaan.

Yläpohja ja Vesikatto:

• ”Yläpohjatilan tuuletusta suositellaan parannettavan talon päätyseiniinasennettavien tuuletusventtiilien avulla.”
  • Tilanne: Eristeitä ei vaihdettu, venttiili asennettu toiseen päätyyn (hankittu). Toinen puoli viemärin tuuletuksesta tehdään toisen vessaremontin yhteydessä. Molemmissa päissä on nyt tuuletusventtiilit.
• ”Puuttuvan tuuletusvälin vuoksi yläpohjan vinokatto-osuudelle suositellaan rakenteita avaavaa kuntotutkimusta.”
  • Tilanne: Tuuletus tehty!
  • Tehdään muiden yläpohjan korjausten yhteydessä.
• ”Otsalauta tulisi suojata katolta tulevalta vedeltä esim. asentamalla suojapelti alimman tiilen alta sadevesiränniin.”
  • Tilanne: Toinen sivu tehty 2015, toinen suunniteltu 2016 -> 2017.
  • Korjataan vaihtamalla otsalaudat kokonaan, jolloin tiilen väärinasennus tulee korjattua. Kohtuu pieni juttu, mutta vaatii peltien tilaamisen peltisepältä taiteltuna malliprofiilin mukaiseksi. Ongelma on, että 2003 tehty kattoremontti on tehty vähän sinnepäin (mitä tulee otsalautoihin), veikkaan että syy on lähinnä tilaajan piheydessä maksaa kunnolla tehdystä työstä. Vanhoja otsalautoja ei ole poistettu uusien alta, joten tiilen reuna on jäänyt niin kauas reunasta, että alastuleva vesi ehtii juosta tiilen alareunssa otsalaudalle asti, eikä osu siten räystäskouruun vaan juoksee otsalautaa pitkin rännin välistä maahan. Teräsprofiili asennettuna tiilen reunan alle, ohjaisi veden räystäskouruun asianmukaisesti. Seuraavaksi asia korjattaisiin seuraavan vesikateremontin yhteydessä 30-40-50vuoden päästä…

Vesi- ja Viemärilaitteet:

• ”Korkean ikänsä ja huonon kuntonsa vuoksi suositellaan vesi- ja viemäriputkien ja –laitteiden uusimista.”
  • Tilanne: Melkein valmista (95% valmiina)
  • Kaikkiin käytössä oleviin vesipisteisiin tulee vesi uusia putkia pitkin, vesi myös lähtee kaikista käytössä olevista viemäripisteistä uusia putkia pitkin. Ainoastaan talon vanhassa suihkussa/vessassa on vielä vanha viemäri ja vesiputket, mutta ko. tila ei ole käytössä. Talon tonttivesijohto ja viemäri on vaihtamatta, jotka tullaan saneeraamaan 2015-> aikana. Vanhan vessan osalta viemäri ja vesijohdot saneerataan ko. tilan saneerauksen yhteydessä, siihen asti ko. tila on poissa käytöstä.
  • Enää vain yksi tuuletusviemäri tehtävänä loppuun asti.

Ilmanvaihto:

• ”Poisto- ja korvausilmaventtiilit suositellaan pidettäväksi avoimena.”
  • Tilanne: Korjaantuu ilmanvaihtoremontin yhteydessä. Tähän asti kellari on kokonaisuudessaan ilmanvaihdon piiriisää, keskikerros vessaa lukuunottamatta. Vintti kylmiä vinttitiloja lukuunottamatta.
  • Suurin osa näistä venttiileistä on tukittu 80-luvun remontin yhteydessä, joten niitä on ollut hieman hankala löytää. Venttiilit saavat jäädä piiloon ja huoneita korjataan saneerauksen edetessä.

Sähköistys:

• ”Sähköjärjestelmän tarkastusta suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein.”
  • Tilanne: Tarkastettu ja osittain tehty
  • Tämäkin kohtuu geneerinen vakiolauseke, mutta joo talon koko sähköjärjestelmä saneerataan. Työ on jo aloitettu kellarista, ruokahuoneesta ja vintin vessasta. Työ etenee huoneiden saneerausjärjestyksessä. Talon mittauskeskus on uusittu, talon syöttökaapeli on uusittu, talon ryhmäkeskus on uusittu.