Vuoden 2019 Yhteenveto

Kuudes vuosi! Tämä(kin) vuosi tuntui siltä, ettei juuri mitään saatu aikaiseksi, mutta tätä kirjoittaessa näyttää hieman toiselta. Kesä tuli pitkälti vietettyä töiden merkeissä joten ei jäänyt hirveästi aikaa remontoida. Käytiin myös perheen kanssa lomamatkalla. Vintin rappukäytävä on yhä kesken, johtuen kaiteen puutteesta. Vintin Makuuhuone odottaa vielä viimeisiä listojaan. Vuoden pääosaa näytteli sisäänkäynnin remontointi, joka tuli melkein valmiiksi (ainoastaan pari listaa, kynnysjuttuja, kuistikahvilan viimeistelyä, hiekkaa polulle).

Jälleen kerran tässä kirjoitellaan yhteenvetoa vuoden tilanteesta, aiempien vuosien pohjaa hyödyntäen. Ja kuten aiemmillakin kerroilla, tämä postaus vetää hyvin myös itselleen mitä on oikein tullut tehtyä talon muutaman viime vuoden aikana.

Vuoden 2019 aikana tehtiin lähinnä pääsisäänkäynti, aiemmin ollut avokuisti muuttui suljetuksi ja kulkua hieman paranneettiin.

Sen sijaan tuli tehtyä yllättävän monta puhdetyötä! Sängynpäädyn penkki, Puutarhan Portti ja Penkkejä tulevalle Lasiverannalle, niin ja tietty Gondorin Valkoinen puu.

Jäljellä urakasta sisätiloissa on vielä:

  • Vintillä: Rappukäytävän viimeistely (seinän panelointia, listoitusta ja kaiteet)
  • Keskikerroksessa: Olohuone ja Makuuhuone (ns. kulmahuone)
  • Kellarissa: Elokuvasali/”Man Cave”

Ulkona 2,7 tarkoittaa siis:

  • Lasiveranta (jos semmoisen saa rakentaa)
  • Veranta/Pääsisäänkäynnin loppusilaus (0,2)
  • Iso autotalli (Autotallin puoli)
  • yhden sivun maalaus (se viimeinen 0,5).

Sähkönkulutus on ollut hieman nousuhtanteinen viime vuosiin nähden. MLP oli jälleen tehokas tapa lämmittää taloa ja käyttövettä. Tämän vuoden MLP:n kulutuksesta ei ole tietoa, koska sitä mittaava laite päätti irtisanoa itsensä juuri vuoden lopulla. Siksi tämän vuoden MLP:n kulutus perustuu arvioon suhteutettuna aiempiin vuosiin: 5950kWh (5900 kWh 2018, 5786kWh 2017, 6353kWh 2016, 5650kWh 2015, 5500kWh 2014), Veden kulutusta myöskään ei tullut kirjattua talteen, koska samainen laite joka mittasi sähkönkulutusta mittasi myös vedenkulutusta.

Jos öljyä meillä olisi palanut se n.4000l => 4011€ (jos olisin tilannut koko litramäärän 2.1.2018 – Teboilin sivuilta katsottuna). Sähköä MLP kulutti n.5950kWh, joka nykyisellä sähkösopimuksella (4,17cent/kWh) tarkoittaa (sis. + verot ja siirrot [5,22372cent/kWh]) 559€, eli säästöä tänä vuonna syntyi ~3452€ maalämmöllä.

Alkusijoitus 25 100,00 €
Kotitalousvähennys-4 600 €
2013-805 €
2014-3 220 €
2015-2 400 €
2016-2 895 €
2017-3 156 €
2018-2 915 €
2019-3 452 €
jäljellä kuolletettavaa1 657 €
aikaa kuolettamiseen (laskettuna aiempien vuosien vähennyksen keskiarvolla)0,5 Vuotta

Pihatöitä edistettiin jonkin verran uuden kuistin ympärillä. Hieman korotuksia, pengerryksiä, istutuksia ja puutarhan porttia!

Edellisvuosilta tekemättä on jäänyt: Julkisivun osalta viimeistelyä on vielä tekemättä eteläseinällä: kulmalaudat, räystäslaudat ja uudelleen maalaus :).

Siitä on vuosi 2019 tehty, eli ei hirveemmin saatu valmiiksi, mutta ehkä taas ensi vuonna?

Lähes kaikki edellämainittu on tehty talkoovoimin sukulaisten avustamana ja siitä kuuluukin kaikille talkoissa (tavalla tai toisella) mukana olleille suuri kiitos!

Ulkoista työvoimaa käytettiin:

  • Ei mitään muuta kuin;
    • Sähkötyöt (Arto – Appiukko)

Merkittävimmät yksittäiset hankinnat:

  • Uusi pieni porakone tuli hankittua

Kustannuksia, oih tätä rahan menoa…

  • Sisäänkäynti ~4000€
  • DIY: Sängynpäätypenkki (~200€)
  • DIY: Verstaan värikkäät tuolit (Tuolit olivat lahjoituksia, rahaa kului lähinnä uuteen kankaaseen ja ehkä yksi purkki maalia tuli ostettua, muut maalitkin oli vanhoja kalustemaalijäämiä) (150€)
  • DIY: Gondorin Puu (Tervaa, 100mm iv tulppa, öljyä, ketjua ja koukkuja ~80€)

Sähkötyökaluja, joita hankittiin vuoden 2018 aikana remontin edistämiseksi:

  • Pieni Bosch:n 12V porakone ja uusi Pistosaha.

Vuoden 2018 aikana kului (noin suurinpiirtein):

Noniin, nyt on asuttu kokonainen vuosi talossa!

  • vedenkulutusta ei ole mitattu tältä vuodelta
  • 14 886 kWh sähköä (vuosi 2014 13 092kWh, vuosi 2015 12 967 kWh, vuosi 2016 13 950kWh, vuosi 2017 13 896 kWh, vuosi 2018 14 394 kWh), tämä luku on talon seinässä olevasta sähkötaulusta. (Meillä lämmitettävää pinta-alaa on n.70m2 kellarissa + 95m2 keskikerroksessa ja n.95m2 vintillä, eli n.250m2, jolloin mielestäni tuo sähkönkulutus on kohtuu maltillinen (lauhaksi talveksi?)). Arviolta yleissähköön kului n.8930kWh, ja lämmitykseen 5950kWh.
  • eOhjaimen sähkönkulutusta ei ollut saatavilla, koska vekotin päätti hajota joulukuussa. Uusi laite on saatu tulille, mutta tietoja ei ole koko vuodelta. Ensi vuonna taas.
  • Paljon talkooväkeä, monta metriä sähköjohtoa, letkua ja viemäriä, hikeä, verta, kyyneleitä ja onnistumisen tunteita…

Lisää faktaa sähkönkulutuksesta:

Vuonna 2019 sähkönkulutus nousi hieman edellisvuosien tasossa (500kWh). Tällä kertaa en keksi syytä kasvaneelle sähkönkulutukselle.

MLP:hen ollaan yhä tyytyväisiä, oletettu sähkönkulutus on säilynyt hyvällä tasolla ja MLP on todella huoltovapaa. Oletan tosin että nyt alkaa jossain vaiheessa ilmaantumaan jotain ongelmia, kun meillä MLP on alimitoitettu, käy se jonkin verran verrokkejaan enemmän. Täten odotan että esim. kiertovesipumput ja kompressori alkavat jossain vaiheessa näyttämään merkkejä ikääntymisestä.

Lisää faktaa vedenkulutuksesta:

Nyt kun pystyy seuraamaan veden kulutusta päivätasolla, näkyy tuolla Heinäkuun paikkeilla muutama todella iso piikki, joista suurin on 22 kuutiota. En suoranaisesti keksi mistä nämä johtuvat, sillä esim. betonivalut tehtiin syksymmällä, jolloin nämä ovat todennäköisemmin uuden nurmikon kasteluun liittyviä piikkejä. Ei pystytä, koska eOhjain päätti hajota.

Mitä suunniteltiin vuodelle 2019 ?

  • Viedä julkisivuremontti loppuun (eli ne kulmalaudat, talon numero, postilaatikkoteline, räystäslautojen maalaminen loppuun). LOPPUTULOS: EI
  • Vintin rappukäytävän seinät (vintti) LOPPUTULOS: EI
  • Rakennuslupaprosessi. LOPPUTULOS: YHÄ KÄYNNISSÄ
  • EHKÄ: Pääsisäänkäynnin veranta LOPPUTULOS: KYLLÄ

Vuosi 2020 ?

  • Vintin rappukäytävän seinät (vintti) (mikäli saadaan kaide jostain)
  • Rakennuslupaprosessi loppuu (täysin riippuvainen kaupungista)
  • Lasiterassin aloitus (mikäli saadaan lupa)
  • Pääsisäänkäynnin (Kuistikahvilan) viimeistely
  • Man Cave/Leffateatterin ensimmäinen vaihe

Tilastoja blogista:

  • n. 13 499 sivulatausta
  • 14 blogipostausta

Kuntotarkastuksen löydökset ja niihin reagointi (2019 aikana)

Taloa ostaessa sille tehtiin kuntotarkastus, johon ei niin yllättäen kirjattiin yhtä sun toista, joista suurin osa ei ollut kovinkaan yllättäviä asioita. Kirjasin seuraavaan luetteloon kuntotarkastuksen löydökset ja mitä niistä on jo hoidettu kuntoon. Poistin alla olevasta listasta ne löydökset jotka on jo kokonaisuudessa kuitattu pois.

Alla on lueteltu kuntotarkastusraportin toimenpiteitä vaativat löydökset (olennaisten löydösten jälkeen). Raportissa oli muitakin löydöksiä, mutta niille ei oltu asetettu/ehdotettu mitään toimenpiteitä. Toimenpiteitä on kuitenkin tehty, esim. kellarin sisäänkäynnin routiva betonilaatta on poistettu, asennettu kapilaarikatkosepeli, poistettu isot kivet, asennettu finfoam ja valu verkolla.

  • ”Maankallistuksen rakennuksen vierustalla ovat paikoitellen väärään suuntaan. Maan tulisi viettää poispäin rakennuksen vierustalta vähintään kolmen metrin matkalta.”
    • Tilanne: Aloitettu, mutta ei tulla tekemään kokonaisuudessaan ympäröivien rajoittavien tekijöiden ja suurten kustannusten takia. Tilannetta korjataan niin paljon kuin se on mahdollista järki säilyttäen.
  • ”Kaikkia kellarikerroksen lattioita (talli + kuisti pääsisäänkäynnin alla) ei ole routasuojattu kunnolla, joten lattiat routivat paikoitellen.”
    • Tilanne: Isossa autotallissa tehtiin pieni korjaus, syvennetty tila piikattiin pois, sorattiin, salaojattiin, eristettiin ja valettiin uusi valu päälle. Silti 60% autotallin lattiasta on alkuperäisessä tilassa.
  • ”Iso autotalli on rakennettu jälkeenpäin kiinni taloon. Tallin vesikaton ja seinän liitos vuotaa siten, että sade- ja sulamisvedet valuvat tallin seinää pitkin tallin lattialle.”
    • Tilanne: Vuosi 2013 Korjattu, viimeistelty vuonna 2017, löytyi myös yksi vuotokohta lisää. Jatkotoimenpiteitä katon suhteen pitää miettiä, mutta tässä vaiheessa katto on eristetty ja valmis.
  • ”Vesikaton alin kattotiili on jätetty virheellisesti liian ylös, jonka vuoksi tiilen päältä tuleva vesi valuu tiilen tippanokalta otsalaudalle. Tämä rasittaa otsalautoja ja lyhentää niiden käyttöikää.”
    • Tilanne: Korjataan vuonna 2020 (aiemmin piti korjata 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 ja 2019), vaihdetaan otsalaudat ja korjataan rännit. Tehty vuonna 2015 toiselle puolelle taloa.

Perustukset, Alapohja ja Rakennuksen vierusta:

  • ”Maankallistuksen tulee korjata mahdollisuuksien mukaan siten, että pintavedet ohjautuvat pois rakennuksen vierustalta.”
    • Tilanne: Aloitettu.
    • Tämä viittaa lähinnä talon takana olevaan rinteeseen, joka laskee taloa kohti. Talon takana on n.1,5 – 2m tila ennen kallioreunan alkua. Tätä pikkukaistaletta jo hieman kesällä oioin, mutta koska minulla ei ollut tilattuna santaa tms.. tasausainetta on kaato tehty vähän sinne päin. Tarkoitus onkin tulevana kesänä (tämä on hyvin sanottu, tulevia kesiä riittää) kaivaa tuota taustaa auki (kallioon asti, ei siis 3m asti ellei alkaisi louhinta hommiin, missä ei ole mitään järkeä) asentaa finfoamit talosta poispäin ja asentaa nuo nupukkakivet kunnolla. Tällöin saadaan tuolle kapealle suikaleelle järjestettyä riittävä kaato talosta poispäin. Tässä vaiheessa pitää myös ohjata nuo pintavedet talon takana olevaan kaivoon, jotta tästä olisi edes jotain hyötyä.
  • ”Kattovedet tulee johtaa pois rakennuksen vierustalta joko pintavetoina tai maanalaisena sadevesijärjestelmänä.”
    • Tilanne: Ison autotallin katolta vedet ohjattu talon eteen, näin iso autotalli on jo huomattavasti kuivempi! Autotallin edustalle laskeville vesille ei ole vielä tehty mitään. Verannan ja toisen katon lappeen vedet on johdettu ”kosteikkoon” josta ylimenevä vesi menee kivipiesään. Eli vesistä on nyt kunnossa n.60%, loppuja jos saisi tulevana kesänä eteenpäin.
    • 2017: Ison autotallin edustalle tuli kaivettua sadevesikaivo, johon myös autotallin katon valumavedet johdetaan. Vesi jatkaa tästä matkaansa hulevesiviemäriin.
  • ”Perusmuurin ympärille suositellaan vesieristeen asentamista.”
  • ”Rakennuksen vierustalle suositellaan vähintään 30 cm. leveän sorastuksen asentamista.”
    • Nämä asiat viittaavat käytännössä salaojituksen uusimiseen / kunnostamiseen. Talo on ollut näillä sijoillaan n.60v, joista suurimman osan ajasta tiiliputket ovat olleet onnellisesti tukossa ja talo on silti tässä ilman suurempia ongelmia (kellarissa pientä kosteusvuotoa salaojituksen puuttesta johtuen yhdellä seinämällä). Käytännössä suurin ongelma on talon takaseinä, joka on rinnetontin yläreunaa vasten. Täällä talo on rakennettu louhittuun kalliokuoppaan, joten salaojituksen rakentaminen oikein vaatisi merkittäviä rahallisia sijoituksia, joten tästä saatavaan hyötyyn nähden on muutos mielestämme sen verran pieni, ettei kyseiseen remonttiin lähdettä, ainakaan vielä lähitulevaisuudessa.

Ulkoseinät ja Julkisivut:

  • ”Ulkoseiniin suositellaan huoltokäsittelyä tai ulkovuorauksen vaihtoa lähitulevaisuudessa.”
    • Tilanne: Osittain tehty, julkisivuista neljä maalattu, laudat osittain vaihtamatta, räystäs toiselta sivulta korjaamatta.
    • Kulmalaudat pitää vielä vaihtaa kauttaaltaan.

Yläpohja ja Vesikatto:

  • ”Otsalauta tulisi suojata katolta tulevalta vedeltä esim. asentamalla suojapelti alimman tiilen alta sadevesiränniin.”
    • Tilanne: Toinen sivu tehty 2015, toinen suunniteltu 2016 -> 2017 -> 2018 -> 2018 -> 2019 -> 2020.
    • Korjataan vaihtamalla otsalaudat kokonaan, jolloin tiilen väärinasennus tulee korjattua. Kohtuu pieni juttu, mutta vaatii peltien tilaamisen peltisepältä taiteltuna malliprofiilin mukaiseksi. Ongelma on, että 2003 tehty kattoremontti on tehty vähän sinnepäin (mitä tulee otsalautoihin), veikkaan että syy on lähinnä tilaajan piheydessä maksaa kunnolla tehdystä työstä. Vanhoja otsalautoja ei ole poistettu uusien alta, joten tiilen reuna on jäänyt niin kauas reunasta, että alastuleva vesi ehtii juosta tiilen alareunssa otsalaudalle asti, eikä osu siten räystäskouruun vaan juoksee otsalautaa pitkin rännin välistä maahan. Teräsprofiili asennettuna tiilen reunan alle, ohjaisi veden räystäskouruun asianmukaisesti. Seuraavaksi asia korjattaisiin seuraavan vesikateremontin yhteydessä 30-40-50vuoden päästä…

Sähköistys:

  • ”Sähköjärjestelmän tarkastusta suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein.”
    • Tilanne: Tarkastettu ja osittain tehty
    • Tämäkin kohtuu geneerinen vakiolauseke, mutta joo talon koko sähköjärjestelmä saneerataan. Työ on jo aloitettu kellarista, ruokahuoneesta ja vintin vessasta. Työ etenee huoneiden saneerausjärjestyksessä. Talon mittauskeskus on uusittu, talon syöttökaapeli on uusittu, talon ryhmäkeskus on uusittu.
    • Tilanne 2018: enää olohuone ja kulmahuone keskikerroksessa on osittain vanhojen sähköjen piirissä.

Vastaa